بروکریج ڈگلس ایلیمین اور ریسرچ فرم ملر سیموئل کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست میں مین ہٹن میں اوسط کرایہ 4,370 ڈالر ماہانہ تھا، جو جولائی میں ریکارڈ بلندی سے کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔
رئیلٹرز کا کہنا ہے کہ دستیاب جائیدادوں کی کمی ہے کیونکہ وہاں بہت سی نئی عمارتیں نہیں ہیں اور وہ خریدار جو اکثر اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہاں ہوتے ہیں وہ زیادہ ٹیکسوں کی وجہ سے فی الحال کرایہ پر لینے کا انتخاب کر رہے ہیں۔
چونکہ خاندان تعلیمی سال کے آغاز کی تیاری کر رہے ہیں، اگست مین ہیٹن میں ملازمت کے لیے ایک مصروف مہینہ رہا ہے۔
پھر بھی، ایسے اشارے مل رہے ہیں کہ مین ہٹن کے حد سے زیادہ کرائے عروج پر ہیں۔ اگست میں نئے کرائے کے گھروں کی تعداد میں 14 فیصد کمی دیکھی گئی، جو مسلسل دوسرے مہینے کمی ہے۔
کمی سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ نئے کرایہ مانگنے والے کرائے زیادہ ہیں، کرایہ دار اخراجات کے خلاف مزاحمت کر رہے ہیں۔
بروکرز رپورٹ کرتے ہیں کہ بہت سے مالک مکان نئی لیز کے ساتھ نمایاں اضافے کو ہدف بنانے کے بجائے اپنے موجودہ لیز کو قدرے زیادہ کرایہ پر بڑھانے کا انتخاب کر رہے ہیں۔
مختصراً، مین ہٹن کے کرایہ دار اپنی قیمت کی حد کو پہنچ چکے ہیں، یہ رپورٹ کرتا ہے۔ سی این بی سی.
ملر سیموئیل کے سی ای او جوناتھن ملر نے کہا، “مارکیٹ سستی کی دہلیز میں داخل ہو چکی ہے۔” “ایسا لگتا ہے کہ مارکیٹ آگے بڑھ رہی ہے۔”
اپارٹمنٹس بھی تھوڑی دیر کے لیے مارکیٹ پر بیٹھے ہیں، اور مارکیٹ میں اوپر جا رہے ہیں۔ اپارٹمنٹس اگست میں اوسطاً 39 دن مارکیٹ میں تھے، جو پچھلے سال 26 دن زیادہ تھے۔
ملر نے کہا، “میرے خیال میں مالک مکان وسیع تر معیشت کے بارے میں خدشات کی وجہ سے اپنے موجودہ کرایہ داروں کو رکھنے میں زیادہ جارحانہ ہو رہے ہیں۔”
تاہم، اس بات کا امکان نہیں ہے کہ جلد ہی کسی بھی وقت اخراجات میں نمایاں کمی آئے گی۔ انوینٹری کی سطح میں کمی کے باعث آجروں کے پاس کم اختیارات ہوتے ہیں۔
جولائی کے مقابلے اگست میں 24% کم رینٹل یونٹ دستیاب تھے، اور مین ہٹن کی کل خالی جگہ کی شرح تقریباً 2.4% تھی، جو طویل مدتی اوسط سے تھوڑی کم تھی۔
اب بھی کئی گھروں پر جنگیں جاری ہیں۔ اعداد و شمار کے مطابق، اگست میں تمام لیزوں میں سے تقریباً 11 فیصد کے لیے بولی لگانے کی جنگیں ہوئیں۔ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی زیادہ مانگ تھی۔ اگست میں، مین ہٹن میں دو بیڈ روم کا ایک اپارٹمنٹ اوسطاً 6,300 ڈالر میں کرائے پر لیا گیا تھا۔
جبکہ مین ہٹن میں کرائے زیادہ اور مانگ میں ہیں، ملک بھر میں کرائے بھی زیادہ ہیں اور مجموعی افراط زر کو بڑھا رہے ہیں۔
CPI کی تازہ ترین رپورٹ میں، گزشتہ سال کے مقابلے میں مکانات کی لاگت میں 7% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔
ریڈفن نے رپورٹ کیا کہ اگست میں، قومی اوسط کرایہ $2,052 تھا، جو ریکارڈ بلندی سے صرف $2 کم ہے۔ ریڈفن کے مطابق، بہت سے مکان مالکان “اسامیاں بڑھنے کے ساتھ ہی معاہدے کرنا شروع کر دیتے ہیں۔”
